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大規模修繕 だいきぼしゅうぜん (お役立ち用語)

(2016年5月12日)
大規模修繕大規模修繕とは、分譲マンションの性能を維持すめために、またその老朽化や劣化を防止するために、計画的に行なわれる修繕です。
鉄部塗装工事・外壁塗装工事・屋上防水工事・給水管工事・排水管工事など、高額な費用を要する建物全体に及ぶ修繕を大規模修繕といいます。

 

daikibo「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」国交省住宅局市街地建築課発行

大規模修繕を適切に行なうためには、長期修繕計画が必要です

長期修繕計画とは、分譲マンションの管理組合が作成するもので、場当たりな修繕を行うのではなく、あらかじめ建物の劣化を想定し、10年から12年に一回の大規模修繕工事のタイミングで計画的に工事を行っていくための計画書です。
この計画に基づき、修繕積立金を積み立て、大規模修繕を実施することが、建物を維持し、資産価値を守っていくために必要であるばかりでなく、足場の設置等の工事をまとめて行うことで、つどつど工事を行うよりも、計画的かつリーズナブルな投資計画に抑えることがかのうとなります。

管理組合での決議

大規模修繕を実施するためには、管理組合の集会で大規模修繕の実施を可決しなければなりません。
大規模修繕工事は、マンションの形状や効用の著しい変化を伴わないため、区分所有者数の過半数かつ議決権の過半数の賛成で可決されます。

修繕・改良・改修の定義

修繕 部材や設備の劣化部の修理や取替えを行い、劣化した建物又はその部分の性能・機能を実用上支障のない状態まで回復させる行為
改良 建物各部の性能・機能のグレードアップ(マンションを構成する材料や設備を新しい種類のものに取替えることや、新しい性能・機能等を付加することなど)
改修 修繕及び改良(グレードアップ)により、建築物の性能を改善する変更工事
投稿者:マンプロ編集長 (67)
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